Geodetska uprava ( GURS ) z vrednostmi nepremičnin mešetari kot kakšni branjevci na tržnici!

Vir: VEČER, 10.10.2013

Mislil sem, da se mi k tej problematiki vrednotenja nepremičnin ne bo več potrebno vračati. Vendar me je objavljen prispevek v Večeru prepričal, da sem imel v svojem prejšnjem zapisu na tem blogu še kako prav, ko sem naslovil očitek na GURS.

Poglejmo kaj nam torej sporočajo mešetarji GURS-a in objavlja navedeni dnevnik:

Večer: Geodetska uprava: V ponedeljek novi izračuni vrednosti nepremičnin, za pravilne podatke mora poskrbeti vsak lastnik sam. 

Kako pa, prosim lepo! Tisoči lastnikov manjših zemljišč, stanovanjskih hiš, stanovanj v večstanovanjskih zgradbah, lastniki raznih pomožnih ter začasnih objektov in lastniki drugih vrst nepremičnin, najmanjšega pojma nimajo ali so popisovalci sploh prav popisali njihove nepremičnine in koliko so jim potem na GURS-u to popisano ovrednotili, ker od GURS-a niso nikoli dobili prav nobenega dokumenta vrednotenja in tako niso imeli osnove za podajanje morebitnih ugovorov ali zahtevkov po spremembi v popisnih dokumentih. 

V mnogih primerih popisovalci tudi niso želeli, ali smeli ali mogli upoštevati pripomb lastnikov, ki so ob popisih opozarjali na razne specifičnosti izgradnje ter rabe objektov, ki bi lahko še kako vplivale na vrednotenje. 

Naj navedem primer,: lastnik čebelnjaka in lesene ute  je želel, da se v primeru popisa zapiše, da gre za objekt postavljen na točkovnih temeljih, pa mu je popisovalec odgovoril, da tega ne more upoštevati in da to niti ni tako zelo pomembno. Res ni? Od GURS-a ni nikoli dobil dokumenta koliko so mu vse to ovrednotili, kot tudi nikoli ni dobil dokumenta koliko so mu ovrednotili lastniško stanovanje v večstanovanjski zgradbi v katerem z družino prebiva.

In drug primer: lastnika nezazidanega stavbnega zemljišča je občina leta 2012 pisno obvestila, da bo na zahtevo Ministrstva za infrastrukturo in Ministrstva za kmetijstvo in okolje v dopolnjenem predlogu Občinskega prostorskega načrta ta parcela spremenjena v kmetijsko rabo. Lastnika so v tem dopisu še spraševali ali ima na to spremembo kakšne pripombe in ali namerava v določenem času na parceli graditi. Lastnik je v določenem roku pisno odgovoril, da ne namerava graditi, da bistvenih pripomb nima in da se na spremembo namembnosti rabe svoje parcele ne bo pritožil. Nikoli od občine ni dobil odgovora kaj so v resnici potem z njegovo parcelo storili in tega ne ve še danes. Tudi od GURS- ni nikoli dobil nobenega dokumenta kako mu je  ( mu bo ) sedaj to parcelo ovrednotil in koliko davka bo v resnici moral plačevati. 

Takih in podobnih primerov je na tisoče in tako se to enostavno v neki vsaj malo normalni državi ne dela. Tisoči takih in podobnih lastnikov nepremičnin so tako zaradi šlamparije, birokratske bahatosti, neučinkovitosti, nesistematičnosti, nestrokovnosti in neodgovornsoti zaposlenih na GURS-u prikrajšali za eno od temeljnih civilizacijskih človekovih pravic - pravice do pravnega varstva. 

 Večer: Prav vsak lastnik nepremičnine bi, povsem razumljivo, že zdaj želel natančno vedeti, koliko bo po novem moral plačati za nepremičninski davek, da bi lahko znesek primerjal s tistim, ki ga plačuje za nadomestilo stavbnega zemljišča. Do natančnega dogovora je težko priti, saj prav nobena nepremičnina ni ovrednotena enako, poleg tega so po občinah doslej za nadomestilo stavbnega zemljišča plačevali zelo različne zneske. Znano pa je, da bodo zneski v povprečju dvakrat višji.
 
V geodetski upravi so včeraj povedali, da bodo, po načrtih sodeč, predvidoma v ponedeljek poskrbeli za nove izračune vrednosti nepremičnin, povsod bodo nižji. Kot smo že pisali, bo osnova za odmero novega davka posplošena tržna vrednost, zapisana v evidencah nepremičnin geodetske uprave. In ravno zato v geodetski upravi ves čas poudarjajo, da mora za pravilne podatke poskrbeti prav vsak lastnik nepremičnine sam.

Saj temu kar zgoraj prebiramo skoraj verjeti ni mogoče. Vsak davkoplačevalec mora v naprej vedeti za kaj in koliko bo za nekaj plačeval. In pri tem ne sme pri zavezancu obstajati niti najmanjši dvom v korektnost izračunanih osnov za obračun nekega davka in zagotovljena mu mora biti pravna varnost ter mu omogočen pravica do ugovora. V tem primeru ni tako. Ogromno zavezancev še danes, tik pred sprejemom zakona ter le nekaj mesecev pred uvedbo davka na nepremičnine, najmanjšega pojma nima za koliko jih bo država obdavčila in kar je še najbolj nesprejemljivo, ne poznajo vrednostnih podlag na osnovi katerih se jim bo nepremičninski davek obračunal. 

GURS bi moral pred uvedbo in izračunom davčne zaveze vsem zavezancem poslati dokument iz katerega bi bilo mogoče jasno ter nedvoumno  razbrati, kaj se je popisalo, koliko se je kakšna nepremičnina ovrednotila in po katerih merilih ter kriterijih. Ter pri tem lastnikom nepremičnin določiti rok v katerem naj podajo ugovore na pravilnost popisa, ujemanje popisanega s stanjem v naravi in če je popisanega kaj kar v resnici sploh ne bi smelo biti predmet popisa. Ker po pričevanjih ljudi, naj bi popisovalci popisovali tudi stvari, ki sploh niso objekti po veljavni zakonodaji. Mnogi lastniki nepremičnin so od GURS v pred časom dobili določene dokumente ter razvide iz popisa njihovih nepremičnin in so lahko ugovarjali, ogromno pa jih vse do danes ni dobilo še ničesar.

Vlada in finančni minister bi vse to morala vedeti in stvari na terenu poznati ter ne kot buldožer mesariti po državljankah in državljanih. Če pa razmer na terenu vlada ne pozna in jih niti noče poznati in ne upoštevati, potem pa je zrela, da odstopi in svoje mesto prepusti ekipi, ki bo vedela upravljati z državo. Med mnogimi načeli, ki jih je pri uvajanju tega davka potrebno upoštevati, je prav načelo pravičnosti eno najpomembnejših in ga ne bi smel nihče zanemariti.